Remont domu w Hiszpanii - czego się spodziewać?

Kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii i planujesz remont? Gratulacje! Remont to świetna okazja, aby dostosować dom do swoich potrzeb i zwiększyć jego wartość. Jednak praca z hiszpańskimi wykonawcami, lokalne przepisy i różnice kulturowe mogą być zaskakujące dla Polaków.

W tym artykule dowiesz się:

• Jak znaleźć dobrego wykonawcę w Hiszpanii
• Jakie są typowe koszty remontów
• Czym różni się remont w Hiszpanii od remontu w Polsce
• Jak uniknąć najczęstszych problemów

Czym różni się remont w Hiszpanii od remontu w Polsce?

1. Tempo pracy

Hiszpanie pracują wolniej niż Polacy. To fakt. Praca w Hiszpanii jest bardziej zrelaksowana:

• Siesta: wiele firm robi przerwę między 14:00 a 17:00
• Święta i festiwale: Hiszpanie traktują święta bardzo poważnie. W dni świąteczne nikt nie pracuje
• "Mañana": słynna hiszpańska kultura "jutro" - rzeczy rzadko są robione "na już"

Oczekiwane tempo:

• Remont łazienki: 3-4 tygodnie (w Polsce: 2 tygodnie)
• Malowanie mieszkania: 1-2 tygodnie (w Polsce: kilka dni)
• Pełny remont mieszkania: 2-4 miesiące (w Polsce: 1-2 miesiące)

Wskazówka: Zawsze dodaj 30-50% czasu do szacunków wykonawcy.

2. Podejście do umów

W Hiszpanii umowy często są mniej formalne niż w Polsce. Wiele drobnych prac (malowanie, drobne naprawy) odbywa się na zasadzie ustnych ustaleń.

Jednak przy większych remontach (powyżej 5000 EUR) zawsze zawieraj pisemną umowę!

3. Płatność

Typowy schemat płatności:

• 30-50% zaliczki na start
• 30-40% w trakcie (po zakończeniu połowy prac)
• 20-30% po zakończeniu i odbiorze

Nigdy nie płać 100% z góry!

4. Jakość materiałów

Hiszpanie często używają tańszych materiałów niż Polacy. Jeśli zależy Ci na wysokiej jakości (np. niemieckie płytki, markowe baterie), musisz to jasno określić w umowie.

Jak znaleźć dobrego wykonawcę?

1. Polecenia

Najlepszy sposób to polecenia od lokalnych mieszkańców lub innych Polaków, którzy już robili remont w okolicy.

2. Sprawdź licencję

W Hiszpanii firmy budowlane muszą mieć:

• NIF (Número de Identificación Fiscal) - numer podatkowy firmy
• Seguro de Responsabilidad Civil - ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
• Licencję budowlaną (jeśli remont wymaga pozwolenia)

Zawsze pytaj o te dokumenty!

3. Poproś o referencje

Poproś wykonawcę o kontakt do poprzednich klientów i zadzwoń do nich. Zapytaj o:

• Jakość pracy
• Terminowość
• Komunikację
• Czy byli zadowoleni

4. Porównaj oferty

Poproś o wyceny od 3-5 wykonawców. Porównaj nie tylko cenę, ale też zakres prac i czas realizacji.

Uwaga: Najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza!

Typowe koszty remontów w Hiszpanii

Poniżej typowe koszty (jako orientacyjne):

Malowanie

• Malowanie mieszkania (60 m²): 800-1500 EUR
• Malowanie elewacji: 20-40 EUR/m²

Podłogi

• Kafelki (materiał + robocizna): 25-50 EUR/m²
• Panele laminowane: 20-35 EUR/m²
• Parkiet drewniany: 50-80 EUR/m²

Łazienka (remont kompletny)

• Mała łazienka (4-5 m²): 3000-5000 EUR
• Średnia łazienka (6-8 m²): 5000-8000 EUR
• Duża łazienka (10+ m²): 8000-12 000 EUR

Kuchnia

• Meble kuchenne (ekonomiczne): 2000-4000 EUR
• Meble kuchenne (premium): 5000-10 000 EUR
• Montaż kuchni: 500-1000 EUR

Instalacje

• Wymiana instalacji elektrycznej (mieszkanie 60 m²): 2000-3500 EUR
• Wymiana instalacji wodnej: 1500-3000 EUR
• Klimatyzacja (split na 1 pomieszczenie): 600-1200 EUR

Robocizna

• Hydraulik: 35-50 EUR/h
• Elektryk: 40-60 EUR/h
• Murarz: 25-40 EUR/h
• Malarz: 20-35 EUR/h

Uwaga: Ceny mogą się różnić w zależności od regionu. W turystycznych miejscach (Costa Brava, Marbella) są wyższe niż w spokojnych regionach (Costa del Azahar).

Pozwolenia na remont - kiedy są potrzebne?

W Hiszpanii na niektóre remonty potrzebne jest pozwolenie z urzędu miasta (Ayuntamiento).

Nie potrzebujesz pozwolenia na:

• Malowanie ścian
• Wymianę drzwi, okien (w tym samym rozmiarze)
• Wymianę podłóg
• Wymianę instalacji wewnętrznych (prąd, woda)
• Montaż klimatyzacji (jeśli nie zmieniasz elewacji)

Potrzebujesz pozwolenia na:

• Zmianę układu ścian (przebudowa)
• Dodanie nowego okna lub drzwi na elewacji
• Przebudowę balkonu/tarasu
• Budowę nowych pomieszczeń (np. antresola)
• Zmianę przeznaczenia lokalu (np. garaż → mieszkanie)
• Montaż markizy (jeśli blok ma wspólnotę)

Kara za remont bez pozwolenia: 600-6000 EUR + nakaz przywrócenia stanu pierwotnego!

Jak uzyskać pozwolenie?

1. Złóż wniosek w urzędzie miasta (Ayuntamiento)
2. Dołącz projekt techniczny (sporządzony przez architekta lub inżyniera)
3. Zapłać opłatę (zazwyczaj 50-200 EUR)
4. Czekaj na decyzję (1-2 miesiące)

Wskazówka: Dobry wykonawca pomoże Ci załatwić pozwolenia.

Najczęstsze problemy i jak ich unikać

Problem 1: Przekroczenie budżetu

Rozwiązanie:

• Zawsze dodaj 10-20% buforu do budżetu
• Ustal szczegółowy zakres prac pisemnie
• Nie akceptuj "dodatkowych" opłat bez wcześniejszej zgody

Problem 2: Opóźnienia

Rozwiązanie:

• Ustal terminy w umowie z karami za opóźnienia
• Regularnie monitoruj postępy
• Bądź elastyczny - Hiszpania to nie Polska!

Problem 3: Brak komunikacji

Rozwiązanie:

• Jeśli nie mówisz po hiszpańsku, zatrudnij tłumacza lub pośrednika
• Komunikuj się regularnie (telefon, SMS, email)
• Ustal osobę kontaktową po stronie wykonawcy

Problem 4: Niskiej jakości materiały

Rozwiązanie:

• Określ dokładnie w umowie, jakie materiały mają być użyte (marki, modele)
• Sama kup materiały i poproś wykonawcę tylko o robotę
• Sprawdzaj materiały przed montażem

Problem 5: Wykonawca znika

Rozwiązanie:

• Płać etapami - nigdy 100% z góry!
• Sprawdź referencje przed podpisaniem umowy
• Zatrudniaj tylko firmy z licencją

Czy warto remontować samemu?

Jeśli masz doświadczenie w remontach, możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy robiąc część prac samodzielnie:

Co możesz zrobić sam?

• Malowanie ścian
• Montaż mebli (IKEA)
• Drobne naprawy (wymiana baterii, montaż lamp)

Czego nie powinieneś robić sam?

• ❌ Instalacja elektryczna (wymagane uprawnienia)
• ❌ Instalacja gazowa (bardzo niebezpieczne!)
• ❌ Prace konstrukcyjne (ryzyko zawalenia)
• ❌ Hydroizolacja (jeśli robisz źle, będziesz miał przecieki)

Uwaga: Jeśli coś pójdzie nie tak, ubezpieczenie może odmówić wypłaty!

Jak możemy Ci pomóc?

Remont w Hiszpanii nie musi być stresujący! Nasz zespół DomyHiszpanii.pl oferuje:

✅ Polecenia sprawdzonych wykonawców
✅ Pomoc w uzyskaniu wycen i porównanie ofert
✅ Tłumaczenie dokumentów i pośrednictwo w komunikacji
✅ Nadzór nad remontem - monitorujemy postępy za Ciebie
✅ Organizację inspekcji stanu technicznego
✅ Pomoc w uzyskaniu pozwoleń na remont

Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz, aby Twój remont przebiegł bez stresu!

---

Planujesz remont i potrzebujesz pomocy? Napisz do nas – chętnie doradzimy!